«…Мы в 10 раз снизили налог, оспорив кадастровую стоимость…»

1219

Нашему читателю удалось убедить судей, что кадастровая служба незаконно завысила стоимость земли на несколько миллионов. Это позволило бизнесмену снизить земельный налог в 10 раз

«…Мы в 10 раз снизили налог, оспорив кадастровую стоимость…»Сергей Хохлов, партнер, адвокат АБ «Огородников и партнеры»

«К нам обратился предприниматель с просьбой помочь ему оспорить кадастровую стоимость земли. Земельные участки в Подмосковье он приобрел в 2009 году. Их общая кадастровая стоимость составляла 2,47 млн рублей. Землю бизнесмен планировал продать под дачную застройку, поэтому разделил общую площадь на 77 участков и зарегистрировал изменения в реестре. Но после регистрации стоимость земли выросла почти в 10 раз — до 24 млн рублей. Предприниматель решил, что это техническая ошибка, и написал заявление в кадастровую палату о ее исправлении.

Но палата ответила, что ошибки нет. Стоимость была рассчитана с учетом усредненной кадастровой стоимости земли для Подмосковья, которая составляет 2402,59 рубля за один квадратный метр. Но так как эта цена является базой для расчета земельного налога, нагрузка предпринимателя возросла бы в 10 раз.

Мы обратились в суд с жалобой на действия кадастровой палаты и оспорили завышенную стоимость. Во-первых, усредненная цена используется только для тех земель, где не проводилась оценка и стоимость земли неизвестна. Это следует из приказа Минэкономразвития России от 12.08.06 № 222. А наш клиент купил участки, оценка которых была проведена, и по ее результатам цена составила чуть более 200 рублей за квадратный метр. Во-вторых, если в реестре недостоверные сведения, то стоимость должна быть пересмотрена. В-третьих, по предложению суда предприниматель провел независимую оценку рыночной стоимости участков. По заключению эксперта, стоимость одного квадратного метра участков составила 247 рублей. То есть почти столько же, сколько до регистрации изменений.

Суд согласился с тем, что цена завышена, и обязал кадастровую службу восстановить в реестре прежние сведения. В итоге мы в 10 раз снизили земельный налог, оспорив кадастровую стоимость. Она, кстати, уменьшилась на 22 млн рублей. Кроме того, кадастровая служба возместила 300 тыс. рублей на независимую оценку и оплату услуг адвоката. Эти требования суд полностью удовлетворил (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.14 № А41-43592/12)».

Комментарий «УНП»
С этого года многие компании платят налог на имущество за торговые и офисные помещения с кадастровой стоимости. Если она выше рыночной, то компания может использовать аргументы исходя из этого дела, чтобы снизить стоимость имущества и налог.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль