Быстрые юридические консультации для главбуха

356

Вправе ли новый собственник офиса расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный 2 марта 2013 года, если он не зарегистрирован?

Отвечает Елизавета Скаковская, партнер, руководитель налоговой практики Консалтинговой группы «Синэ куа нон»

Да, вправе. По общему правилу смена собственника недвижимости не является основанием для расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Но только если договор зарегистрирован. С регистрацией сделок от 2 и 3 марта 2013 года возникла путаница. С 1 марта обязательную регистрацию отменили, а с 4 марта снова ввели (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.12 № 302-ФЗ). По мнению судей, для промежуточных договоров регистрация обязательна. А если ее нет, то новый собственник вправе расторгнуть договор аренды (постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.13 № 98).

Вправе ли арендодатель включить в договор штраф за досрочный отказ от помещения?

Отвечает Игорь Гусев, старший юрист юридической фирмы VEGAS LEX

Да, вправе. Штраф компенсирует возможные убытки собственника, если инициатором расторжения сделки является арендатор. А стороны вправе включить в договор любые условия (п. 4 ст. 421 ГК РФ, определение ВАС РФ от 27.06.12 № ВАС-7806/12). Но иногда в суде удается вернуть такой штраф. По мнению судей, ГК РФ дает право арендатору расторгнуть договор. А штраф за правомерные действия противоречит Гражданскому кодексу (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.04.13 № А40-108365/11-53-979).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль