На упрощенке можно списать стоимость ремонта арендованного офиса

1196

«…Применяем упрощенку с объектом «доходы минус расходы». Недавно арендовали под офис помещение в новом бизнес-центре. Офис мы получили без внутренней отделки и, чтобы привести его в рабочее состояние, отремонтировали за свой счет. В частности, сделали полную внутреннюю отделку, установили перегородки и двери. Вправе ли мы учесть в расходах стоимость работ?..»

— Из письма главного бухгалтера Вероники Матвеевой, г. Саратов

Вероника, это зависит от условий договора аренды.

Расходы на ремонт арендованного имущества можно учесть на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 346.16 НК РФ. Но раз арендодатель сдал в аренду голые стены, то инспекторы считают, что арендатор сделал в помещении капитальный ремонт. А такой ремонт по общим правилам является обязанностью арендодателя. Конечно, если в договоре не предусмотрены иные правила.

Когда в договоре есть условия о капитальном ремонте силами арендатора и арендодатель стоимость работ не возмещает, компания вправе учесть расходы. При этом, если работы компания выполняла своими силами, обязательны документы об оплате использованных материалов (письмо Минфина России от 27.03.12 № 03-11-11/103). Если ремонтные работы выполнял подрядчик, для подтверждения расходов нужны платежка и акт сдачи-приемки выполненных работ.

А вот когда особых условий о капремонте нет, то арендатор, по мнению проверяющих, не вправе учесть такие затраты. Основание — пункт 2 статьи 346.16 НК РФ.

Это спорно, ведь даже если в договоре нет условия о капитальном ремонте силами арендатора, это не значит, что расходы на него необоснованны. При наличии документов о выполнении работ и за счет арендатора расходы можно защитить в суде (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.04.10 № А75-6674/2009). Но проще не доводить дело до спора и заключить с собственником дополнительное соглашение, в котором прописать подробный перечень работ. А также предусмотреть в договоре условие о том, что именно арендатор обязан выполнить отделку помещения.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль