На упрощенке можно списать стоимость ремонта арендованного офиса

1186

«…Применяем упрощенку с объектом «доходы минус расходы». Недавно арендовали под офис помещение в новом бизнес-центре. Офис мы получили без внутренней отделки и, чтобы привести его в рабочее состояние, отремонтировали за свой счет. В частности, сделали полную внутреннюю отделку, установили перегородки и двери. Вправе ли мы учесть в расходах стоимость работ?..»

— Из письма главного бухгалтера Вероники Матвеевой, г. Саратов

Вероника, это зависит от условий договора аренды.

Расходы на ремонт арендованного имущества можно учесть на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 346.16 НК РФ. Но раз арендодатель сдал в аренду голые стены, то инспекторы считают, что арендатор сделал в помещении капитальный ремонт. А такой ремонт по общим правилам является обязанностью арендодателя. Конечно, если в договоре не предусмотрены иные правила.

Когда в договоре есть условия о капитальном ремонте силами арендатора и арендодатель стоимость работ не возмещает, компания вправе учесть расходы. При этом, если работы компания выполняла своими силами, обязательны документы об оплате использованных материалов (письмо Минфина России от 27.03.12 № 03-11-11/103). Если ремонтные работы выполнял подрядчик, для подтверждения расходов нужны платежка и акт сдачи-приемки выполненных работ.

А вот когда особых условий о капремонте нет, то арендатор, по мнению проверяющих, не вправе учесть такие затраты. Основание — пункт 2 статьи 346.16 НК РФ.

Это спорно, ведь даже если в договоре нет условия о капитальном ремонте силами арендатора, это не значит, что расходы на него необоснованны. При наличии документов о выполнении работ и за счет арендатора расходы можно защитить в суде (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.04.10 № А75-6674/2009). Но проще не доводить дело до спора и заключить с собственником дополнительное соглашение, в котором прописать подробный перечень работ. А также предусмотреть в договоре условие о том, что именно арендатор обязан выполнить отделку помещения.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль