Условие в договоре аренды, которое сохранит собственнику деньги

421

При сдаче помещений в аренду на длительный срок в контракт часто вписывают условие, что арендатор сам заключает договоры с поставщиками электроэнергии и других коммунальных услуг. Формально это не запрещено, но может обернуться для собственника значительными убытками. Если наниматель проигнорирует свою обязанность и не заключит договоры, долги за коммуналку возникнут у собственника помещения. Ведь именно он отвечает за содержание имущества (ст. 210 ГК РФ).

Взыскать потом долги с арендатора будет крайне сложно. Недавно Президиум ВАС РФ решил, что поставщик коммунальных услуг не вправе требовать оплаты за услуги от арендатора, так как он не заключал с ним договор (постановление от 21.05.13 № 13112/12). Поэтому и у арендатора нет обязанности оплачивать коммуналку напрямую поставщику услуг (п. 2 ст. 616 ГК РФ). А значит, расплачиваться за электроэнергию и прочие услуги будет именно арендодатель. Конечно, потом он может потребовать от арендатора компенсировать расходы на содержание имущества. Но успех в таком споре не гарантирован, ведь формально долг возник не у нанимателя, а у собственника помещения.

Самый простой способ избежать споров — не передавать арендатору обязанность работать напрямую с поставщиками ресурсов. Тогда помимо платы за помещение арендатор будет компенсировать собственнику стоимость коммунальных услуг. Если такой вариант не устраивает обе стороны, то можно оставить условие о том, что контракт на коммуналку заключает арендатор, но включить в договор аренды дополнительное условие. К примеру, определить срок для подписания контракта со снабжающей компанией и обязанность арендатора отправить копию заключенного договора собственнику помещения. А если арендатор не сделал этого, то собственник вправе расторгнуть с ним договор аренды. Еще один вариант — фактически передать имущество только после того, как арендатор заключит договор со снабжающей компанией.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль