text
Учет. Налоги. Право

Условие в договоре аренды, которое сохранит собственнику деньги

  • 26 ноября 2013
  • 430

При сдаче помещений в аренду на длительный срок в контракт часто вписывают условие, что арендатор сам заключает договоры с поставщиками электроэнергии и других коммунальных услуг. Формально это не запрещено, но может обернуться для собственника значительными убытками. Если наниматель проигнорирует свою обязанность и не заключит договоры, долги за коммуналку возникнут у собственника помещения. Ведь именно он отвечает за содержание имущества (ст. 210 ГК РФ).

Взыскать потом долги с арендатора будет крайне сложно. Недавно Президиум ВАС РФ решил, что поставщик коммунальных услуг не вправе требовать оплаты за услуги от арендатора, так как он не заключал с ним договор (постановление от 21.05.13 № 13112/12). Поэтому и у арендатора нет обязанности оплачивать коммуналку напрямую поставщику услуг (п. 2 ст. 616 ГК РФ). А значит, расплачиваться за электроэнергию и прочие услуги будет именно арендодатель. Конечно, потом он может потребовать от арендатора компенсировать расходы на содержание имущества. Но успех в таком споре не гарантирован, ведь формально долг возник не у нанимателя, а у собственника помещения.

Самый простой способ избежать споров — не передавать арендатору обязанность работать напрямую с поставщиками ресурсов. Тогда помимо платы за помещение арендатор будет компенсировать собственнику стоимость коммунальных услуг. Если такой вариант не устраивает обе стороны, то можно оставить условие о том, что контракт на коммуналку заключает арендатор, но включить в договор аренды дополнительное условие. К примеру, определить срок для подписания контракта со снабжающей компанией и обязанность арендатора отправить копию заключенного договора собственнику помещения. А если арендатор не сделал этого, то собственник вправе расторгнуть с ним договор аренды. Еще один вариант — фактически передать имущество только после того, как арендатор заключит договор со снабжающей компанией.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:

Здравствуйте! Давайте знакомиться.

Газета «Учет. Налоги. Право» - пишу для Вас полезные статьи.
Как Вас зовут?
Зарегистрируйтесь на сайте и давайте дружить. Это займет ровно 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.