text
Учет. Налоги. Право

Условие в договоре аренды, которое сохранит собственнику деньги

  • 26 ноября 2013
  • 430

При сдаче помещений в аренду на длительный срок в контракт часто вписывают условие, что арендатор сам заключает договоры с поставщиками электроэнергии и других коммунальных услуг. Формально это не запрещено, но может обернуться для собственника значительными убытками. Если наниматель проигнорирует свою обязанность и не заключит договоры, долги за коммуналку возникнут у собственника помещения. Ведь именно он отвечает за содержание имущества (ст. 210 ГК РФ).

Взыскать потом долги с арендатора будет крайне сложно. Недавно Президиум ВАС РФ решил, что поставщик коммунальных услуг не вправе требовать оплаты за услуги от арендатора, так как он не заключал с ним договор (постановление от 21.05.13 № 13112/12). Поэтому и у арендатора нет обязанности оплачивать коммуналку напрямую поставщику услуг (п. 2 ст. 616 ГК РФ). А значит, расплачиваться за электроэнергию и прочие услуги будет именно арендодатель. Конечно, потом он может потребовать от арендатора компенсировать расходы на содержание имущества. Но успех в таком споре не гарантирован, ведь формально долг возник не у нанимателя, а у собственника помещения.

Самый простой способ избежать споров — не передавать арендатору обязанность работать напрямую с поставщиками ресурсов. Тогда помимо платы за помещение арендатор будет компенсировать собственнику стоимость коммунальных услуг. Если такой вариант не устраивает обе стороны, то можно оставить условие о том, что контракт на коммуналку заключает арендатор, но включить в договор аренды дополнительное условие. К примеру, определить срок для подписания контракта со снабжающей компанией и обязанность арендатора отправить копию заключенного договора собственнику помещения. А если арендатор не сделал этого, то собственник вправе расторгнуть с ним договор аренды. Еще один вариант — фактически передать имущество только после того, как арендатор заключит договор со снабжающей компанией.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет менее минуты!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.