Компании торжествуют в спорах о расходах на аренду

2895

Мы проанализировали арбитражную практику Московского округа по спорам о расходах на аренду и сопутствующим затратам. За последние полгода судьи рассмотрели восемь дел, в которых безоговорочно победили компании.

Налоговики чаще всего спорят с ценами на аренду, считая, что они завышены, и на этом основании снимают расходы. Иногда контролеры утверждают, что объекты компании не нужны, значит, затраты экономически не обоснованы. Например, если компания берет в аренду автомобили, но перевозками не занимается. Во всех случаях расходы можно защитить в суде.

Какие аргументы помогли компаниям защитить расходы
Что не понравилось проверяющим Решение судей Комментарий «УНП»
Компания взяла склад в субаренду. Налоговики не приняли расходы и сняли вычеты НДС, заподозрив, что контрагент является однодневкой. А именно: не платит никому зарплату, полученные деньги переводит в подставные компании Компания подтвердила письмом собственника, что он дал согласие на субаренду, поэтому сделка реальна.У компании были акты приема-передачи помещения, счета-фактуры, по адресу склада компания открыла обособленное подразделение. А документы складского учета подтверждали, что компания реально пользовалась складом. Инспекция это не оспаривала (постановление от 29.08.13 № А40-95577/12-107-498 *) Перед заключением договора субаренды стоит попросить у контрагента копию договора аренды. Причем он обязан представить этот контракт (ст. 608 , 615 ГК РФ). Надо убедиться, что договор позволяет арендатору сдавать имущество в пользование другим компаниям. Иначе есть риск, что налоговики посчитают договор незаключенным и снимут расходы
Компания заасфальтировала арендованную территорию. Но по договору она снимала лишь постройки на этом участке. Инспекторы сняли расходы на улучшение территории перед офисом При аренде помещений можно списать расходы на благоустройство участка.Новый асфальт был необходим в связи с низким качеством подъездных путей. Плохая дорога создавала трудности для погрузочно-разгрузочных работ. Значит, расходы на ее улучшение обоснованны (постановление от 14.08.13 № А41-20951/12) Безопаснее в договоре аренды писать, что компания арендует не только постройки, но и прилегающий участок земли, который собирается благоустроить. А если компания арендует лишь строения, но хочет отремонтировать участок, стоит оформить дополнительное соглашение к договору. Тогда риск споров снизится
Компания взяла у двух предпринимателей помещения в субаренду. Сами бизнесмены платили собственнику в 2,5 раза меньше, чем получали от компании. Поэтому контролеры заявили о завышении расходов на аренду Компания не могла взять помещение в субаренду по той же цене, которую собственник установил для арендаторов.Суд выяснил, что арендаторы по договору с владельцем за свой счет ремонтировали арендуемые помещения. Поэтому плата за аренду была существенно ниже, чем за субаренду (постановление от 14.08.13 № А40-121488/12-90-605) Компания вправе учесть расходы на ремонт только что арендованного помещения. Столичное управление не против (письмо УФНС по г. Москве от 07.09.12 № 16-15/084483@). Но для этого в договоре стоит написать, что помещение, которое компания приняла по акту, требует ремонта

 

* Здесь и далее постановления Федерального арбитражного суда Московского округа.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль