Газета

Компании торжествуют в спорах о расходах на аренду

  • 15 ноября 2013
  • 2895

Мы проанализировали арбитражную практику Московского округа по спорам о расходах на аренду и сопутствующим затратам. За последние полгода судьи рассмотрели восемь дел, в которых безоговорочно победили компании.

Налоговики чаще всего спорят с ценами на аренду, считая, что они завышены, и на этом основании снимают расходы. Иногда контролеры утверждают, что объекты компании не нужны, значит, затраты экономически не обоснованы. Например, если компания берет в аренду автомобили, но перевозками не занимается. Во всех случаях расходы можно защитить в суде.

Какие аргументы помогли компаниям защитить расходы
Что не понравилось проверяющим Решение судей Комментарий «УНП»
Компания взяла склад в субаренду. Налоговики не приняли расходы и сняли вычеты НДС, заподозрив, что контрагент является однодневкой. А именно: не платит никому зарплату, полученные деньги переводит в подставные компании Компания подтвердила письмом собственника, что он дал согласие на субаренду, поэтому сделка реальна.У компании были акты приема-передачи помещения, счета-фактуры, по адресу склада компания открыла обособленное подразделение. А документы складского учета подтверждали, что компания реально пользовалась складом. Инспекция это не оспаривала (постановление от 29.08.13 № А40-95577/12-107-498 *) Перед заключением договора субаренды стоит попросить у контрагента копию договора аренды. Причем он обязан представить этот контракт (ст. 608 , 615 ГК РФ). Надо убедиться, что договор позволяет арендатору сдавать имущество в пользование другим компаниям. Иначе есть риск, что налоговики посчитают договор незаключенным и снимут расходы
Компания заасфальтировала арендованную территорию. Но по договору она снимала лишь постройки на этом участке. Инспекторы сняли расходы на улучшение территории перед офисом При аренде помещений можно списать расходы на благоустройство участка.Новый асфальт был необходим в связи с низким качеством подъездных путей. Плохая дорога создавала трудности для погрузочно-разгрузочных работ. Значит, расходы на ее улучшение обоснованны (постановление от 14.08.13 № А41-20951/12) Безопаснее в договоре аренды писать, что компания арендует не только постройки, но и прилегающий участок земли, который собирается благоустроить. А если компания арендует лишь строения, но хочет отремонтировать участок, стоит оформить дополнительное соглашение к договору. Тогда риск споров снизится
Компания взяла у двух предпринимателей помещения в субаренду. Сами бизнесмены платили собственнику в 2,5 раза меньше, чем получали от компании. Поэтому контролеры заявили о завышении расходов на аренду Компания не могла взять помещение в субаренду по той же цене, которую собственник установил для арендаторов.Суд выяснил, что арендаторы по договору с владельцем за свой счет ремонтировали арендуемые помещения. Поэтому плата за аренду была существенно ниже, чем за субаренду (постановление от 14.08.13 № А40-121488/12-90-605) Компания вправе учесть расходы на ремонт только что арендованного помещения. Столичное управление не против (письмо УФНС по г. Москве от 07.09.12 № 16-15/084483@). Но для этого в договоре стоит написать, что помещение, которое компания приняла по акту, требует ремонта

 

* Здесь и далее постановления Федерального арбитражного суда Московского округа.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.