Как на упрощенке учесть доходы от продажи офиса

4086

«…Веду учет у предпринимателя на упрощенке. Он сдавал в аренду помещение, которое купил еще до регистрации в качестве предпринимателя, а в августе продал этот офис. Вправе ли он не включать в доход на упрощенке эту выручку?..»

— Из письма главного бухгалтера Татьяны Дильман, г. Томск

Татьяна, рискованно не включать такие доходы в базу по упрощенке. Есть аргументы учитывать доходы в налоговой базе по НДФЛ, но это может привести к спорам с инспекторами.

Налоговики на проверке наверняка будут настаивать на включении выручки в доходы предпринимателя на упрощенке. Ведь актив он реализовал в тот период, когда занимался предпринимательской деятельностью. Кроме того, использовал его для сдачи в аренду. Специалисты Минфина придерживаются такого же мнения (письмо от 29.04.13 № 03-11-11/15091). Их поддерживают и судьи (постановление Президиума ВАС РФ от 18.06.13 № 18384/12).

Раньше удавалось доказать, что при продаже имущества, которое «физик» купил до регистрации предпринимателем, можно платить НДФЛ, а при продаже заявить имущественный вычет. Аргументы следующие — помещения предприниматель покупал до регистрации, а договор на продажу заключил как обычный «физик», сделка по продаже является разовой, а в виды бизнеса не входит купля-продажа имущества. В некоторых округах судьи поддерживали предпринимателей (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.04.12 № А79-4303/2011). Но в связи со свежим постановлением Президиума ВАС РФ успех в споре не гарантирован.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль