Будет проще удерживать НДФЛ при аренде имущества у «физиков»

1342
<Об НДФЛ с арендной платы>
Письмо Минфина России от 16.08.13 № 03-04-06/33598

При аренде имущества компания вправе удержать НДФЛ с доходов одного собственника, даже если имуществом владеют в долях несколько «физиков». К такому выгодному выводу пришел Минфин России в письме от 16.08.13 № 03-04-06/33598 (ответ на частный запрос).

Общая долевая собственность. При аренде имущества, которым «физики» владеют в долях, доход возникает у всех участников пропорционально их доле. Такое правило действует, если компания заключила договор аренды с несколькими владельцами.

Собственники могут договориться, что сдавать объект будет лишь один из них. Тогда остальные владельцы должны дать ему доверенность на заключение договора (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Если компания арендует имущество без согласия остальных владельцев, то они могут потребовать признать договор аренды недействительным (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.08.11 № А66-9754/2010).Чтобы избежать споров, копию доверенности безопаснее приложить к договору.

Когда согласие есть, то при выплате дохода удержать НДФЛ необходимо только с одного собственника, который является арендодателем по договору. На него же и надо подать по итогам года справку по форме 2-НДФЛ. Другие владельцы доходов не получили, поэтому подавать на них сведения не надо.

Кстати
Если квартиру сдает предприниматель и аренда — его вид бизнеса, то удерживать НДФЛ не надо. Бизнесмен платит налог сам.

Совместная собственность. При аренде имущества у супругов компания вправе заключить договор с любым из них, поскольку помещение является совместной собственностью ( ст. 34 СК РФ ). Если один из супругов сдает помещение в аренду, предполагается, что он действует с согласия второго. Раз в договоре аренды один «физик», именно он является получателем дохода. А значит, с его доходов надо удержать НДФЛ и подать по итогам года на него справку 2-НДФЛ .

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль