Будет проще удерживать НДФЛ при аренде имущества у «физиков»

1350
<Об НДФЛ с арендной платы>
Письмо Минфина России от 16.08.13 № 03-04-06/33598

При аренде имущества компания вправе удержать НДФЛ с доходов одного собственника, даже если имуществом владеют в долях несколько «физиков». К такому выгодному выводу пришел Минфин России в письме от 16.08.13 № 03-04-06/33598 (ответ на частный запрос).

Общая долевая собственность. При аренде имущества, которым «физики» владеют в долях, доход возникает у всех участников пропорционально их доле. Такое правило действует, если компания заключила договор аренды с несколькими владельцами.

Собственники могут договориться, что сдавать объект будет лишь один из них. Тогда остальные владельцы должны дать ему доверенность на заключение договора (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Если компания арендует имущество без согласия остальных владельцев, то они могут потребовать признать договор аренды недействительным (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.08.11 № А66-9754/2010).Чтобы избежать споров, копию доверенности безопаснее приложить к договору.

Когда согласие есть, то при выплате дохода удержать НДФЛ необходимо только с одного собственника, который является арендодателем по договору. На него же и надо подать по итогам года справку по форме 2-НДФЛ. Другие владельцы доходов не получили, поэтому подавать на них сведения не надо.

Кстати
Если квартиру сдает предприниматель и аренда — его вид бизнеса, то удерживать НДФЛ не надо. Бизнесмен платит налог сам.

Совместная собственность. При аренде имущества у супругов компания вправе заключить договор с любым из них, поскольку помещение является совместной собственностью ( ст. 34 СК РФ ). Если один из супругов сдает помещение в аренду, предполагается, что он действует с согласия второго. Раз в договоре аренды один «физик», именно он является получателем дохода. А значит, с его доходов надо удержать НДФЛ и подать по итогам года на него справку 2-НДФЛ .

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль