При продаже квартиры вычет положен на каждую долю

1115

«…Директор нашей компании продал в этом году квартиру за 1,6 млн рублей. На дату продажи он был собственником всей квартиры, но раньше приобретал ее по долям — по 1/2 доли. С момента покупки первой доли прошло более трех лет, а вторую долю он приобрел менее трех лет назад. Должен ли директор платить НДФЛ?..»

— Из письма главного бухгалтера Ирины Савеловой, г. Санкт-Петербург

Ирина, у вашего директора не будет дохода, облагаемого НДФЛ.

При продаже имущества у налогоплательщика возникает доход, облагаемый НДФЛ. Но вычет положен как при реализации квартиры, так и долей в ней. Значит, в отношении проданной доли со сроком владения менее трех лет руководитель вправе заявить имущественный вычет. Максимальный его предел составляет 1 млн рублей. Если имущество продают совладельцы, то этот вычет распределяется между ними пропорционально принадлежащим им долям (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Но если квартиру продает один собственник, эта норма не применяется. А значит, по доле, которой директор владел менее трех лет, он вправе заявить вычет в сумме дохода от продажи, пропорциональной размеру доли, но не более 1 млн рублей. Размер вычета равен 800 тыс. рублей (1 600 000 руб. : 2). Значит, с дохода от продажи платить НДФЛ не надо.

Доходы от продажи доли, которая была в собственности более трех лет, полностью освобождены от НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В вашем случае не облагается НДФЛ доход от продажи, пропорциональный размеру доли. Он равен 800 тыс. рублей (1 600 000 руб. : 2). Аналогичная позиция изложена в письмах Минфина России от 19.06.09 № 03-04-05-01/474, ФНС России от 13.08.09 № 3-5-04/1248@.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль