Компании доказали, что без ошибок платили налог за офисы

4130

Мы обобщили арбитражную практику Северо-Западного округа по спорам, возникшим из-за доначислений налога на имущество. За последние полгода судьи рассмотрели 11 дел, вынесли 6 решений в пользу компаний, а 5 решений — в пользу инспекций.

Инспекторы часто требуют от компаний платить налог на имущество с недвижимости, не готовой к эксплуатации. Но судьи такие доначисления отменяют. Налоговики также могут расценить определение рыночной стоимости недвижимости как переоценку, увеличивающую балансовую стоимость имущества. Судьи же признают, что в этом случае стоимость активов на балансе увеличивать не надо. Проигрывают же компании споры в основном из-за неправомерного применения льготных ставок, введенных региональными властями (постановление от 04.04.13 № А26-9194/2011*).

Какие аргументы помогли компаниям доказать свою позицию

Что не понравилось проверяющим Решение судей Комментарий «УНП»
Компания владела объектом незавершенного строительства, не готовым к эксплуатации. Налог на имущество по нему не платила. Инспекторы заявили, что налогоплательщик фактически эксплуатировал офис, поскольку в помещении компания хранила материалы и мебель, а также обустроила бытовые комнаты Наличие материалов в строящемся здании не означает его эксплуатацию. Суд выяснил, что спорное здание компания предполагала переоборудовать для офиса. Материалы, бытовые комнаты и мебель нужны были для будущей деятельности. А пока компания не начала пользовать объект по назначению. Значит, доначисления неправомерны (постановление от 01.04.13 № А56-34010/2012) Расходы на содержание (например, коммунальные услуги) и текущий ремонт недостроенного здания увеличивают его первоначальную стоимость. С этим согласен и ВАС РФ (определение от 18.02.13 № ВАС-709/13). Поэтому рискованно единовременно списывать такие расходы до ввода объекта в эксплуатацию
Инспекция доначислила налог на имущество. Контролеры заявили, что компания не увеличила стоимость здания после его реконструкции. По мнению проверяющих, налогоплательщик делал в здании новые полы и рыл рядом траншею, что свидетельствует именно о реконструкции Суд отменил доначисления. Ремонт не увеличивает стоимость недвижимости, поэтому налог на имущество компания посчитала верно. Судьи разобрались, что компания не делала новые полы, а лишь меняла старые на новые с тем же покрытием. Значит, это не реконструкция, а ремонт. А траншею вырыли для того, чтобы починить подземный кабель (постановление от 18.12.12 № А52-817/2012) Договоры с подрядчиками и акты безопаснее составить так, чтобы в них были записаны только ремонтные работы. А перед ремонтом составить еще и дефектную ведомость, в которой необходимо перечислить все неполадки. Это снизит вероятность спора с инспекцией и по налогу на имущество, и по учету расходов на ремонт
Компания переоценила недвижимость по рыночной стоимости, которая оказалась выше балансовой. Налог же на имущество заплатила без учета этой переоценки. На разницу между скорректированной и балансовой стоимостью инспекторы доначислили налог на имущество Переоценка недвижимости для внутренних целей компании не увеличивает базу по налогу на имущество. Судьи определили, что компания переоценивала имущество по рыночной стоимости для получения кредита. При этом балансовая стоимость остается неизменной. Значит, инспекция доначислила налог незаконно (постановление от 04.12.12 № А66-6809/2011) Риск претензий снизится, если в учетной политике по бухучету компания не будет писать, что проводит переоценку. Ведь проводить ее — право, а не обязанность компании. Кроме того, в договоре с оценщиком безопаснее писать, что он определяет рыночную стоимость, а не переоценивает актив

Здесь и далее постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль