Чиновники согласились с расходами на аренду незарегистрированного офиса

1407

<Об учете расходов>

Письмо Минфина России от 06.05.13 № 03-03-06/1/15658

Компания вправе списать расходы на аренду недвижимости, даже если владелец еще не зарегистрировал право собственности на объект. К такому благоприятному выводу впервые пришел Минфин России в письме от 06.05.13 № 03-03-06/1/15658 (ответ на частный запрос).

Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации ( ст. 131 ГК РФ ). Поэтому Минфин ранее утверждал, что без регистрации владелец не вправе сдавать недвижимость в аренду. А если договор и заключен, то он недействителен, поэтому расходы учесть нельзя ( письмо Минфина России от 01.12.11 № 03-03-06/1/791 ).

Но недавно Пленум ВАС РФ решил, что, если на момент заключения договора арендодатель не оформил право собственности на недвижимость, договор все равно является действительным ( постановление от 25.01.13 № 13 ). Правда, из этого напрямую не следует, что арендатор вправе списать расходы. Но раз договор действительный, препятствий для учета расходов нет.

В комментируемом письме Минфин это признал и разрешил списывать арендную плату. Чиновники нашли еще один аргумент в пользу расходов: инвестор, то есть будущий владелец недвижимости, вправе распоряжаться объектом по своему усмотрению ( ст. 6 Федерального закона от 25.02.99 № 39-ФЗ ). В том числе сдавать в аренду.

Конечно, безопаснее арендовать только ту недвижимость, на которую уже зарегистрированы все права. Но часто выгодные предложения аренды в новых торговых и бизнес-центрах как раз встречаются по незарегистрированным объектам. Теперь компании могут без опаски арендовать такие помещения. А если споры с инспекторами и возникнут, то их стоит ознакомить с новой позицией ВАС РФ и Минфина. Тем более что правомерность учета аренды до регистрации прав собственности давно подтвердили арбитражные суды ( постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.07.10 № КА-А40/7183-10-2 ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль