Безопаснее купить патент на каждое сданное помещение

616

«…Веду учет у предпринимателя. Ему принадлежат два нежилых помещения площадью по 15 кв. м, которые он сдает арендатору по одному договору. На каждое помещение есть отдельное свидетельство о праве собственности. Предприниматель планирует перейти на патентную систему налогообложения. Сколько патентов надо приобрести — два или один?..»

— Из письма главного бухгалтера Елены Шевченко, г. Москва

Елена, безопаснее купить два патента.

Сдача недвижимости в аренду подпадает под патент (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ, п. 19 ст. 1 Закона г. Москвы от 31.10.12 № 53). При этом в Москве объектом налогообложения в этом случае является потенциальный доход, который составляет 1 млн рублей на каждый обособленный объект независимо от его площади. Но что считать обособленным объектом, ни в НК РФ, ни в столичном законе о патентной системе не сказано.

Минфин считает, что при подсчете объектов можно ориентироваться на количество договоров аренды (письмо от 18.03.13 № 03-11-11/109). В вашем случае такой подход выгоден: ведь если приобрести патент на одну общую площадь, то это обойдется в 60 000 рублей (1 000 000 руб. × 6%).

В то же время безопаснее купить патент на два помещения, то есть заплатить 120 000 рублей (60 000 руб. × 2). Ведь фактически предпринимателю принадлежат два самостоятельных помещения и это видно не только из свидетельств о праве собственности, но и из договора аренды. Поэтому налоговики скорее всего не согласятся с приобретением патента на общую площадь. Тогда есть риск, что они потребуют с доходов от сдачи в аренду одного из помещений заплатить налоги по общей системе (п. 6 ст. 346.45 НК РФ). А судебная практика по этому вопросу еще не сложилась.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль