Можно не платить налог при расчетах имуществом

545

«…Применяем «упрощенку» с объектом «доходы минус расходы». В марте купили нежилое помещение. Для этого заняли деньги у «физика» по договору беспроцентного займа. В апреле планируем погасить долг перед «физиком», но не деньгами, а этим помещением. Вправе ли мы так поступить? Если да, то включать ли его стоимость в доходы, облагаемые налогом по «упрощенке»?..»

— Из письма главного бухгалтера Альбины Федотовой, г. Москва

Да, Альбина, вы можете погасить долг перед «физиком» помещением. Компания вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, к примеру — передавать ее в собственность другим компаниям и частным лицам (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Кроме того, ГК РФ позволяет заемщику с согласия заимодавца возвращать долг не деньгами, а имуществом. Для этого достаточно заключить соглашение об отступном (ст. 409 ГК РФ).

Что касается налога по «упрощенке», то передача актива в счет погашения долга является реализацией. Поэтому на дату подписания акта передачи имущества «физику» надо включить в доходы рыночную стоимость недвижимости (п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 249, п. 1 ст. 346.17 НК РФ, письмо Минфина России от 18.03.10 № 03-11-06/2/38). Одновременно можно учесть покупную стоимость помещения в расходах (подп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Для этого при покупке недвижимость надо оприходовать не как основное средство, а как товар. Это возможно, если компания не будет использовать актив в своей деятельности, а планирует дальнейшую его реализацию (письмо Минфина России от 01.02.08 № 03-11-04/2/25).

Если же компания учтет актив сразу как основное средство, а потом передаст его «физику», то в расходы включить всю сумму не получится. Вы владели активом менее трех лет, поэтому в расходах можно будет учесть только сумму амортизации, рассчитанную по правилам налога на прибыль (п. 3 ст. 346.16 НК РФ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль