У компаний появились новые аргументы в защиту расходов на аренду

515

В конце марта Пленум ВАС РФ разъяснил многие спорные положения об аренде в постановлении от 25.01.13 № 13 . Помимо того, что новые разъяснения судей предотвратят многие споры арендаторов с арендодателями, они еще помогут защитить расходы.

Незарегистрированный договор

Судьи подтвердили, что если объект был передан арендатору и принят им без замечаний и арендатор оплачивал пользование, то договор действителен даже без регистрации. Поэтому арендодатель вправе взыскать долг по оплате и неустойку.

Учет расходов.Минфин запрещает списывать расходы по незарегистрированному договору (письмо от 25.01.13 № 03-03-06/2/6). А вот судьи считают, что отсутствие регистрации никак не мешает компании учесть арендную плату (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.08.10 № КА-А41/9668-10). Теперь позицию ВАС РФ можно привести как дополнительный аргумент. Инспекторы вряд ли будут спорить.

Аренда до регистрации права собственности

ВАС РФ разъяснил, что если на момент заключения договора арендодатель не обладал правом собственности на объект, то такой договор является действительным. До настоящего времени судебная логика судей была таковой: договор аренды ничтожен в связи с отсутствием на момент его подписания у арендодателя права собственности (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.02.12 № А40-36915/11-11-318).

Минфин считает, что расходы необоснованны, если у арендодателя нет права собственности (письмо от 01.12.11 № 03-03-06/1/791). Но после выхода постановления ВАС РФ у арендаторов будет новый аргумент в защиту расходов. Впрочем, и раньше судьи разрешали учесть затраты (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.07.10 № КА-А40/7183-10 /7183-10-2).

Отсутствие разрешения на ввод объекта

ВАС признал, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для признания договора недействительным. Но компании могут оштрафовать на сумму до 20 тыс. рублей за использование актива без разрешения (ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ).

Учет расходов. Несмотря на отсутствие разрешения на ввод актива, компания вправе списать расходы. Причем как на аренду (если объект арендован), так и на амортизацию (если актив в собственности). Судьи согласны (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.06.08 № А29-2210/2007).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль