Подаренную квартиру декларируют по рыночной цене

1121

Вопрос

Ответ

«…В прошлом году нашему руководителю его тетя подарила квартиру. Теперь он интересуется, с какой суммы платить НДФЛ и как заполнять строки об источнике выплаты дохода в декларации 3-НДФЛ?..»

Из письма главного бухгалтера Ольги Барашкиной, г. Москва

Ольга, вашему руководителю надо заплатить налог с рыночной стоимости квартиры. От НДФЛ освобождены доходы, полученные в порядке дарения от членов семьи и близких родственников: супруга, родителей, детей, бабушек и дедушек, внуков, братьев и сестер (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). А вот стоимость недвижимости, подаренная тетей племяннику, облагается НДФЛ по ставке 13 процентов (п. 1 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ). В декларации 3-НДФЛ стоимость квартиры показывают в листе А. Причем в сведениях об источнике выплаты понадобится отразить только Ф. И.О дарителя и ИНН, если он есть (п. 10.3 Порядка заполнения декларации, утв. приказом ФНС России от 25.11.10 № ММВ-7-3/654@).

Не декларировать подарок опасно, так как налоговики получат из регистрационной палаты сведения о смене собственника квартиры. Не стоит и слишком занижать стоимость квартиры по сравнению с ценами, сложившимися на рынке. Ведь инспекторы при проверке могут решить, что племянник и тетя – взаимозависимые лица, и доначислить налог (ст. 20, 40 НК РФ). Как вариант можно использовать сведения о ценах на квартиры, размещенные на сайте Росстата в разделе «Цены на рынке жилья». Именно так предлагают поступать чиновники (письмо Минфина России от 30.09.10 № 03-02-07/1-437).

Платить НДФЛ с инвентаризационной стоимости, определяемой БТИ, рискованно. Она, по мнению чиновников, рыночному уровню не соответствует (письмо Минфина России от 14.09.10 № 03-04-06/10-213).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.