Договор аренды безопаснее заключать после оформления собственности

514

Вопрос

Ответ

«…Наша компания планирует арендовать офис в одном из деловых центров. Однако, как мы выяснили, право собственности на объект арендодатель еще не оформил. Вправе ли мы учесть расходы на аренду при расчете налога на прибыль?..»

Из письма главного бухгалтера Аллы Слепцовой, г. Екатеринбург

Алла, это спорный вопрос. С одной стороны, арендные платежи уменьшают прибыль компании (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). С другой – расходы должны быть экономически обоснованы и документально подтверждены (п. 1 ст. 252 НК РФ). Документом, подтверждающим расходы по найму имущества, является договор аренды. Но право передать имущество в аренду принадлежит его собственнику или уполномоченному лицу (ст. 608 ГК РФ). Право собственности возникает со дня государственной регистрации. До этого момента арендодатель собственником не является, а потому не вправе сдавать офис в аренду. Значит, и арендатор не вправе учитывать расходы по найму (письмо Минфина России от 16.11.10 № 03-03-06/1/728).

С такой позицией можно поспорить. Но свою правоту потребуется защищать в суде. В вашем регионе практика не сложилась. Но в других округах судьи признают, что компания вправе учесть в расходах плату за имущество, на которое у арендодателя права собственности еще нет (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.07.10 № КА-А40/7183-10-2). Расходы будут обоснованны, если компания-арендатор подтвердит факт использования помещения и внесение за это платы. Например, актом приема-передачи имущества, счетом на арендную плату, платежными поручениями, договорами с контрагентами, в которых в качестве адреса компании записан арендованный офис.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.