Амортизировать улучшения безопаснее после заключения договора аренды

437

Вопрос

Ответ

«…Построили капитальные перегородки в арендованном помещении с согласия арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений он нам не возмещает. Вправе ли наша компания амортизировать улучшения при условии, что пока подписан только предварительный договор аренды?..»

Из письма главного бухгалтера Полины Харитоновой, г. Томск

Полина, безопаснее начать начисление амортизации после заключения основного договора аренды. Ведь этого требуют чиновники (письма Минфина России от 01.08.11 № 03-03-06/1/435, от 12.04.11 № 03-03-06/1/231). Они ссылаются на то, что арендатор вправе амортизировать неотделимые улучшения только в периоде действия договора аренды (п. 1 ст. 258 НК РФ). А по предварительному договору компании лишь обязуются арендовать помещение (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Мы считаем, что с чиновниками можно поспорить. В предварительном договоре аренды стороны вправе сразу закрепить существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Наличие в предварительном договоре таких условий говорит о том, что арендатор планирует вести в арендованном помещении деятельность, направленную на получение дохода. Значит, его расходы на неотделимые улучшения обоснованны (ст. 252 НК РФ). И он вправе амортизировать их в налоговом учете еще до заключения основного договора.

Судебная практика по этому вопросу пока не сложилась. Но велика вероятность, что судьи согласятся с выгодной для компаний позицией. В спорах о признании расходов на ремонт в период действия предварительного договора они поддерживают налогоплательщиков (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.05.07 № Ф04-2578/2007 (33740-А75-25), определение ВАС РФ от 07.04.09 № ВАС-1710/09).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.