Продажа офиса облагается НДФЛ

413

Вопрос

«…Директор нашей компании в прошлом году продал личную квартиру за 3 млн рублей. В его собственности она находилась с октября 2005 года. Однако перед сделкой он перевел ее в нежилое помещение и оформлял продажу уже как офис. Надо ли ему представлять в инспекцию декларацию по НДФЛ и вправе ли он заявить имущественный вычет от продажи этого помещения?..»

Ответ

«…Директор нашей компании в прошлом году продал личную квартиру за 3 млн рублей. В его собственности она находилась с октября 2005 года. Однако перед сделкой он перевел ее в нежилое помещение и оформлял продажу уже как офис. Надо ли ему представлять в инспекцию декларацию по НДФЛ и вправе ли он заявить имущественный вычет от продажи этого помещения?..»

Из письма главного бухгалтера Ирины Соколовой, г. Челябинск

Ирина, это спорный вопрос. На основании пункта 17.1 статьи 217 НК РФ не облагаются НДФЛ доходы от продажи жилых и прочих помещений, если они находились в собственности более трех лет. Жильем ваш директор владел более трех лет. Однако фактически объект он продает как нежилое помещение. А оно находилось в собственности менее трехлетнего периода. Значит, получается, что доходы от продажи офиса облагаются НДФЛ.

Но можно трактовать данную ситуацию и иначе. Фактически данным помещением директор владел и до того момента, как оно было переведено в нежилое. Общий срок, в течение которого имущество было в собственности, составляет более трех лет. Значит, оно не облагается НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Но такая позиция рискованная, так как наверняка приведет к спорам с ИФНС. Так что декларацию безопаснее представить.

Что касается имущественного вычета, то при продаже директор вправе его заявить. Поскольку реализуемый объект не является жильем, общая сумма вычета от его реализации равна 250 тыс. рублей (п. 1 ст. 220 НК РФ). Однако вместо вычета директор вправе уменьшить сумму доходов от реализации на сумму фактически произведенных расходов на покупку имущества.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.