Когда при продаже квартиры не надо платить НДФЛ

486

Вопрос

«…Генеральный директор нашей компании продает квартиру. Он приобрел ее за счет взносов в жилищно-строительный кооператив. Регистрационное удостоверение на квартиру директор получил в 1995 году. А свидетельство о государственной регистрации права собственности — только в 2011 году. В налоговой инспекции нашему руководителю сказали, что квартира находится в собственности меньше трех лет, поэтому с дохода от ее продажи, превышающего миллион рублей, потребуется заплатить НДФЛ. Так ли это?..»

Ответ

«…Генеральный директор нашей компании продает квартиру. Он приобрел ее за счет взносов в жилищно-строительный кооператив. Регистрационное удостоверение на квартиру директор получил в 1995 году. А свидетельство о государственной регистрации права собственности — только в 2011 году. В налоговой инспекции нашему руководителю сказали, что квартира находится в собственности меньше трех лет, поэтому с дохода от ее продажи, превышающего миллион рублей, потребуется заплатить НДФЛ. Так ли это?..»

— Из письма главного бухгалтера Натальи Закурдаевой, г. Шебекино Белгородской обл.

Нет, Наталья, платить НДФЛ директор не обязан.

Члены жилищно-строительного кооператива, полностью внесшие взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретают право собственности независимо от даты государственной регистрации (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Ваш директор не мог получить регистрационное удостоверение на квартиру до полной выплаты пая. Следовательно, квартира принадлежит ему с 1995 года, то есть дольше трех лет. Поэтому доход от ее продажи в полной сумме освобожден от НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Это подтверждает письмо Минфина России от 04.07.12 № 03-04-05/7-837.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.