В Системе Главбух можете скачать образцы, которые пригодятся в работе каждому бухгалтеру. Они согласованы с ФНС, в интернете их не найдете. А сразу после скачивания читайте текст дальше.
Пять документов, которые нужны каждому бухгалтеру
При аренде земли возможны два подхода, т.к. расчет аренды привязан к кадастровой стоимости.
Первый подход - не признавать ППА. В перечне платежей, которые входят в состав арендных платежей, не указаны переменные платежи по кадастру (п. 7 ФСБУ 25/2018). Кадастровую стоимость земли устанавливает государство. Соответственно, арендный переменный платеж исходя из такой оценки нельзя считать рыночным (подп. «б» п. 7 ФСБУ 25/2018).
Второй подход - если нет права на упрощенный учет, то в общем порядке надо рассчитывать ППА и обязательство по аренде. Также нужно будет ежегодно пересчитывать ППА, обязательство по аренде и ставку дисконтирования при изменении кадастровой стоимости (п. 21 ФСБУ 6/2020). Рыночные арендные ставки зависят от рыночной стоимости земли, которая косвенно влияет также и на ее кадастровую стоимость. Соответственно, переменные платежи, которые устанавливаются исходя из кадастровой стоимости, можно признавать в составе лизинговых платежей. Они формируют право пользования активом и обязательство по аренде.
Как отразить в учете аренду земли
Выбор между двумя подходами организация делает самостоятельно, желательно согласовать с аудиторами (ели есть обязательный аудит).
По вопросу определения ставки дисконтирования отметим следующее.
Максимальный срок, на который банки дают кредиты, не превышает условно 5 лет. Т. е. нет возможности определить ставку по сопоставимому кредиту на 49 лет. Тогда возьмите ставку, информация по которой доступна. Если ситуация с процентной ставкой в стране в будущем существенно изменится, то арендодатель скорее всего пересмотрит арендную плату. В этом случае ППА ОА нужно будет перечитать исходя из п. 21 ФСБУ 25/2018, при этом пересмотрев ставку дисконтирования. ФСБУ 25/2018 прямо предписывает пересчитывать ставку дисконтирования при изменении величины арендного обязательства (п. 22 ФСБУ 25/2018).
Как оформить и учесть аренду земли по ФСБУ 25/2018, читайте в рекомендациях Системы Главбух.
Как оформить и учесть аренду земли
Список документов, которые нужны каждому бухгалтеру
