Если застройщик осуществляет строительство собственными силами, без привлечения подрядных организаций, то вся сумма средств, полученных от дольщиков, облагается НДС (письма Минфина от 06.07.2020 № 03-07-11/58239, от 03.08.2021 № 03-07-07/62228, от 17.07.2020 № 03-07-11/62494, от 16.06.2021 № 03-07-07/47281)). Как быть в такой ситуации с вознаграждением посредника (экономией), не ясно.
Вознаграждение застройщика при строительстве жилых домов по ДДУ не облагается НДС (пп.23.1 п.3 ст.149 НК). Но, как указал Минфин (см письма выше), застройщик, выполняющий строительство собственными силами, оказывает не посредническую услугу по организации строительства, а выполняет подрядные работы. Подрядные же работы от НДС не освобождены. Следование иной позиции приведет к спорам с проверяющими.
Подробнее об учете у застройщика читайте в рекомендациях Системы Главбух.
Учет у застройщика
